4月14日，由赢商网主办的以“变革有道：场景•内容•跨界”为主题的第12届中国商业地产节，在广州南丰朗豪酒店隆重开幕！

商业地产存量时代，

变革，势不可挡；

变革，层出不穷；

变革，必须有道。

如何变革？何谓有道？

来这里，你会找到答案！

活动现场，有亮点十足的七大主题演讲、四大微论坛，精彩激烈的赢咖论·商业辩论对对碰，还有干货满满的三大高端平行论坛\沙龙，广受欢迎的中国国际商业地产博览会。最后，当然不可错过中国商业地产「金坐标」颁奖盛典以及精英交流酒会。

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大咖论道

七大主题演讲，四大微论坛，商业地产辩论会

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活动一开始，还是按照惯例，由赢商(集团)控股有限公司董事长 吴传鲲开场致辞，他通过回顾中国购物中心20年发展，分析了目前中国商业地产的变革是围绕场景、超级IP两大方向。

“不做场景，你将失去与消费者连接的机会”

赢商(集团)控股有限公司董事长 吴传鲲

• 场景营造，是最重要的流量入口；

• IP、场景，将对购物中心、品牌商业今后的发展起关键作用；

• 要成为超级IP，必须让消费者产生购买行为时，能够联想到这个品牌代表的文化；

• 赢商网将打造行业内连接的最大平台，也就是围绕“场景+超级IP”，营造一个“媒体营销+数据业务+品牌孵化+X+赢商网”的渠道+数据行业生态圈。

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接下来，是六位商业地产大咖带来的主题演讲，直击心脏的观点，让来宾大呼过瘾。

“投资回报率是对商业价值重构界定的唯一标准”

新城控股集团股份有限公司高级副总裁 欧阳捷

• 在当下存量时代对商业资产进行价值重构是十分必要并且非常迫切；

• 投资回报率是对商业价值重构界定的唯一标准；

• 投资回报率通过租金回报率和物业升值来进行区分，当租金不断增长推动着物业的升值，最后将会带来投资规模的上升，由此形成一个正向的循环。

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“购物中心，请重视运营！”

红星商业副总裁  王强

• 商业的本质是为消费者提供更好的产品和服务；

• 场租的时代已经过去了，精细化运营是近几年购物中心的核心所在；

• 我们提供的产品和服务是要刺激消费者的渴望。

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“西单大悦城的十年之道”

西单大悦城总经理  沈新文

• 十年磨一剑不易，该如何让奇迹继续；

• 如今线下实体有优势，商业创新要充分做好自己的内容；

• 开拓创新新角度，一是做一个新的体验区，二是做一个新体验业态。

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“商业就是让大家节约时间和消磨时间”

蓝润集团副总裁、蓝润地产集团总裁  杨晓

• 商业到今天已超越简单的买和卖这种提供产品的关系，更重要的是围绕什么样的人群；

• 文化、运动、休闲、健康、教育、养老将是未来福利社会最大的特点；

• 商家可提前联盟，提供金融、地产的所有服务，然后让大家一起享受这个平台的价值。

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“蛙城让消费者体验各种惊喜”

东渡国际集团商业管理事业部总经理  倪敏

• 购物中心的场景就像一个人的颜值，购物中心的每一处景观，甚至是景观与购物中心的地面、天花都得配合的相得益彰，这才能算作是360度无死角的场景化；

• 东渡蛙城将打造灯光秀与自有IP，引进机器人酒店和温泉；

• 打造一座以青蛙作为互动媒介的设施，一座每位客人都能找到有趣的新型体验型商业项目。

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“泛娱乐产业，能k歌的“电话亭”激活新零售模式”

友宝集团友唱事业部副总经理  李宏钊

• 整个泛娱乐市场规模将达到4万亿，也就是中国文化娱乐，市场发展空间非常大；

• 场租的时代已经过去了，精细化运营是近几年购物中心的核心所在；

• 我们提供的产品和服务是要刺激消费者的渴望。

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除了以上6位嘉宾带来满满的干货的演讲之外，还有四大微论坛，开发商与品牌商的思想碰撞，妙语连珠，直戳人心。

微论坛一

和府捞面 

回归商业本质，软性服务体验的重新审视

参与嘉宾：

贾   涛：众合诚邦国际资产管理（北京）有限公司总裁

竺海群：印力商用置业有限公司副总裁兼广深城市商业公司总经理 

李穗生：正佳集团总裁 

吴   镝：中梁控股集团助理总裁、中梁商业不动产集团总裁  

王   锐：上海证大房地产有限公司副总裁 

张　亮：苏州恒泰控股集团有限公司 副总裁

李亚明：北京汉博商业管理股份有限公司 执行副总裁 

孙旭东：江苏哥伦布商业管理股份有限公司董事长

李宏钊： 友宝集团友唱事业部副总经理

微论坛二

 “新零售”风口已至，实体商业如何转型？

参与嘉宾：

房金亮：柏利城商业管理董事总经理

雷易群：奥园金奥集团副总裁兼集团商管总经理 

刘耀文：西安赛格集团董事局主席 

张  杰：北京汉博赢创商业管理有限公司总经理

徐允中：盈石中国深圳公司资深副总裁 

但  捷：上海言几又品牌管理有限公司董事长 

温志军：UR-快尚时装（广州）有限公司 副总裁

陈松键：风信子跨境直购商城创始人 

微论坛三

消费升级时代，购物中心与品牌如何合力抓住“新中产阶级”的心？

参与嘉宾：

李    健：赢傲科技董事长

张    黎：中粮置地北京商业管理中心兼祥云小镇总经理 吴艳芬：华夏幸福基业商管总经理胡益彦：武汉绿地606商业管理公司 总经理林文彬：广东星星集团副总裁/佛山市星顺商业有限公司总经理杨红军：北京网尚数字电影院线有限公司总裁（北影之星）赵.   林：台盖\奈雪の茶创始人

王哲明：氢元素餐饮（深圳）有限公司（牧之初心原切牛排）创始人

微论坛四

变革中购物中心主题商业的魅力与思考

参与嘉宾：

朱逸：江苏智儒投资管理有限公司创始人

王俊：路劲产业集团商业地产副总裁、黑桃皇后街、mewe城堡研创人

危建平：中粮置地上海静安大悦城、长风大悦城总经理

邓莽：上海悠游堂投资发展股份有限公司董事长

柴志培：中信资本房地产部执行董事

徐刚：北京旬野菜之乡餐饮有限公司集团副总裁 

向进军：上海聚美欧洲城实业股份有限公司董事长兼总裁

许可鹏：广东客语客家菜创始人

吕   军：粉丝科技董事长 

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赢咖论

商业项目计·商业辩论对对碰

赢咖论环节，八大商业地产界的”辩论高手“，分为正反两方，针对一个话题，以辩论的形式呈现自己视角下独特的观点。紧张的氛围，自由的发言，让现场达到了一次高潮。

辩题：

商业项目计划投资1亿引进体验业态，可以带来大量的人流，但短期内没办法实现投资收益的平衡，未来的收益风险也有待评估。前期条件：1、项目处于国内一线城市的核心商圈，周边没同类型项目；2、项目定位高端，周边有足够人口消费水平支撑项目未来的良性发展。如果你是决策者，你是否同意？

正方阵容：

赵润涛：九洲远景商旅文发展有限公司CEO

梅永丰：冠江集团副总裁

耿乃兴：派臣(上海)投资管理有限公司董事长

王海燕：合生商业集团市场部总经理 

反方阵容：

朱逸：江苏智儒投资管理有限公司创始人

徐贤长：大地影院集团副总经理 

朱志军：北京博晟嘉和商业运营管理有限公司 总经理

俞  波：融侨集团商业资产管理总公司总经理

02

三大高端平行论坛\沙龙

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遵义铁投·高铁新城 商业地产体验趋势论坛

由遵义市投资促进局和遵义市铁路建设投资（集团）股份有限公司主办，遵义市高铁新城开发投资有限责任公司和赢商网承办的“遵义铁投·高铁新城-中国商业地产体验趋势论坛”。

开场由遵义市铁路建设投资（集团）股份有限公司党委副书记、副总经理陆卫与赢商控股董事长吴传鲲进行致辞。

接下来，是冠江集团副总裁梅永丰做了以概念创新，体验式商业地产的变革为主题的主题演讲。他表示体验商业的模式有三种，一是基于业态创新的体验，包括娱乐业态、运动业态、文化艺术等，具体的比如射箭馆、言几又等，还有其它业态的创新体验，比如宠物空间、动漫空间、科技娱乐，迎合更多年轻人的需求。二是基于场景营造的体验，具有主题功能化、商业与文化相结合的体验场景式购物中心十分受欢迎。三是基于IP打造的体验，IP在里面扮演重要角色。

然后，是遵义市投资促进局副局长何家琴带来遵义市的招商引资推介。遵义投资优势有区位优势，交通畅通，辐射带动强；地域广人口多，市场潜力大；前景好，创业机会多；成本低，配套齐，盈利空间大；政策好，投资环境优；生态美，生活质量高。

遵义市高铁新城开发投资有限责任公司总经理蔡先毅，为大家带来高铁新城招商推介。遵义铁投•高铁新城总体量147万平方米，商业体量70万平方米，项目区位优，位于城市几何中心区，是城市东扩的主战场。

进入“如何回归体验式商业本质？”为主题的微论坛环节，参与嘉宾有：遵义市铁路建设投资（集团）股份有限公司党委副书记副总经理陆卫、九洲远景商旅文发展有限公司CEO赵润涛、大蔬无界联合创始人兼CEO宋渊博、广州九毛九餐饮连锁股份有限公司董事总经理罗晓军、上海笕尚实业股份有限公司董事副总裁何斌。

2017商业地产人力资源发展高峰论坛

商业的发展离不开人才的推动，中国商业地产快速前行20年，赢商网持续关注商业地产人才的职业价值。本次论坛以“创新加速人才发展”为主题，从经济形态到人才培养模式，从前瞻理念到实战问题、从现状剖析到未来趋势，带来最前沿、最深入的行业洞察，全球视角的人力资源管理新思维、新方法，最佳实践和解决方案的实务话题。

我们荣幸地邀请到国内商业地产前五强高管张凯胜，北京华和意嘉商业管理公司执行董事孙和光，HunterSoftware中国分公司CEO唐坤，上海富教企业管理咨询有限公司董事长杜玉华，鼎世商业集团商业执行董事王玮，澳洲澳桥投资执行董事罗沫港，与大家共同探讨地产行业前沿知识，分享行业人才趋势。

张凯胜：来自台湾商业地产的工匠精神-何谓ConsumerInsight

孙和光：商业地产的专业培训如何通过解析实操细节做到因材施教

唐坤：如何打造适应新业务发展的领军人才培育项目

杜玉华：从招商时代到销售时代——商业管理认知迭代和技术升级

王玮：最佳购物中心经理人应具备的素质

罗沫港：重重雾霾之下，地产人的全球化生存之路

国内自贸区商业价值研讨沙龙暨招商蛇口·森兰·汇港项目推介会

沙龙一开始，招商蛇口上海公司商业中心总经理钱宇开场致辞。他表示，招商蛇口作为央企实力雄厚，自贸区森兰·汇港潜力巨大。

之后，招商蛇口上海公司商业中心副总经理王晓暄向大家介绍森兰·汇港项目。她表示，森兰·汇港区位优，是全国第一个自贸创新概念的大型商业综合体，是第一个招商蛇口在华东区域开发的商业综合体。项目交通便利，辐射人口巨大，周边楼盘林立。森兰·汇港定位为自贸特色商业综合平台和特色的区域标杆型商业体，与森兰一期二期形成联动。森兰商业的三大关键词，实体体验、特定区域、贸易＋。享有自贸区特有政策，如保税展示交易，跨境通，海关监管追根溯源等。

进入交流对话环节，探讨的主题是“自贸区商业业态组合布局适配价值最大化研讨”。

王晓暄：森兰·汇港是森兰和招商蛇口合作开发的，对于怎样吸引周边人口，森兰·汇港做了一个详细调查，周边人流基数大，通过配套、创新业态组合等来吸引周边消费者来消费。

钱宇：森兰·汇港站在巨人的肩膀上，具有国际化特点，撇开国际品牌，森兰·汇港区域具有不可复制性，竞争优势持久。

• 从硬件来说，森兰·汇港在设计和硬件上绝对是标杆。从人口上来说，自贸区35万人的消费需求难以满足，森兰·汇港刚好是这些居民和白领消费的优选。

• 从经营思路上，森兰和招商蛇口都秉承务实的原则，大部分业态还是要立足在国内成熟品牌的基础上。

• 政府孵化上，国内品牌可能占的比重不大，但森兰·汇港有很大笔的招商补贴，愿意孵化有潜力的品牌，对品牌来说是锦上添花。总之，在孵化上，森兰看重的不一定是国际大牌，也不一定是必须出名的品牌。

除了两位参与嘉宾之外，其他嘉宾踊跃发言，MJStyle、热风等服饰鞋类业态和餐饮、娱乐休闲业态的各位领导纷纷介绍自己的品牌，发表自己的看法，互相探讨合作的可能性。

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人气展览

第四届中国国际商业地产博览会

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中国国际商业地产博览会一直以来都是中国商业地产节的重头戏之一，也是人气极佳的主题活动之一，备受商业地产人的关注与喜爱。

而作为专业的高端展示平台，第四届商业地产博览会吸引了众多中国一流地产企业、国内外品牌商业企业、国内外金融机构共聚一堂，包括壹方置业、万达儿童娱乐、新城控股、红星商业、中铁诺德中心、上海玩童会、江西宜春红林世界城、乐悠游、渔人码头、安华汇、柏利城、中国巨幕、奥园商业、苏州中心、汉博商业等三百余家国内知名商企参展。

04

中影国际影城&中国巨幕之夜

中国商业地产「金坐标」颁奖盛典

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一天的论坛结束后，晚上，中影国际影城&中国巨幕之夜——中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴正式开幕！

中影数字巨幕（北京）有限公司总经理陈京民致辞。

品牌推介：观影需求升级，高端巨幕体验如何打造影院消费新热点

首先是由中国巨幕制作总监勾磊先生带来题为“观影需求升级，高端巨幕体验如何打造影院消费新热点”的演讲。

“中影国际影城”品牌是中影股份唯一的自营影院品牌，现已开业影城100余家。截至 2015 年底，银幕数及座位数分别超过 700 块及 11 万席、全年观影人次近 5100 万、票房突破 17 亿元，依托日益繁荣的中国电影市场，中影投资今后将会有更大的发展。中影国际影城已覆盖全国大部分省、自治区、直辖市，在全国电影市场有着重要的影响力。

2011年，第一代中国巨幕系统诞生；之后，中国巨幕以平均每月新建约6块银幕数量的速度增长；2016年12月2日，中国巨幕成立满五周年，第180家中国巨幕影厅于海南三亚正式落成。中国巨幕抢占市场的速度，可见一斑。与此同时，中国巨幕也成功走向海外，先后在美国以及印度尼西亚建设中国巨幕影厅，被赞誉为走出去的“文化高铁”。中国巨幕打破了单一外国品牌在高端巨幕放映市场的垄断，让世界电影技术听到了中国声音。

赢商网战略合作伙伴签约仪式

鸿荣源集团&赢商网战略合作伙伴签约仪式

奥园金奥集团&赢商网战略合作伙伴签约仪式

奥园金奥集团&赢商网战略合作伙伴签约仪式

赢商网& 聚美欧洲城战略合作伙伴签约仪式   

中国商业地产「金坐标」颁奖

签约仪式之后，进入激动的颁奖时刻，同时也掀起了本次论坛的又一个高潮。

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「商业地产人魅力之夜」精英交流酒会

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『商业地产人魅力之夜』精英交流酒会，美酒与音乐相交，畅所欲言，更是结识高层人脉的好机会，享受美好的广州的夜晚。

到这里，2017年第12届中国商业地产节圆满结束。12年的陪伴，12年的同行，每一年的相聚，愿我们都变得更好，变革有道！明年，我们再见！

本文来源：赢商网，由餐饮界(微信ID:canyinj)整编报道，转载请注明来源！